23 września 2003

DECYZJE O WARUNKACH ZABUDOWY

W związku ze zmianami przepisów ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym gmina w dalszym ciągu nie będzie dysponować całościowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jedynie będą aktualne zmiany dokonane i przyjęte uchwałami Rady Miejskiej po 1995 roku. Koniec ważności tych planów - 31.12.2003 - spowoduje wydłużenie procedury administracyjnej związanej z uzyskiwaniem decyzji o warunkach zabudowy. Dla działek nieobjętych ważnymi planami - na wnioskowane przez inwestorów przedsięwzięcia - decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane w trybie rozprawy administracyjnej.

Decyzję o warunkach zabudowy wydaje burmistrz po uzgodnieniu z wojewodą, zarządem województwa i powiatu. Sporządzenie projektu decyzji o warunkach zabudowy powierzy się osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów i architektów. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla działek nieobjętych ważnym planem zagospodarowania przestrzennego będzie możliwe przy spełnieniu następujących warunków:

  • teren ma dostęp do drogi publicznej,
  • ma istniejące i projektowane uzbrojenie terenu,
  • teren ma zgodę na wyłączenie z produkcji rolnej,
  • spełnia wymogi zasady dobrego sąsiedztwa - to znaczy że, co najmniej jedna działka dostępna z tej samej drogi publicznej powinna być zabudowana obiektem pozwalającym na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy pod względem formy i gabarytów.

Tych zaleceń nie stosuje się, jeżeli decyzja dotyczy zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.

Decyzja o warunkach zabudowy - wydawana w trybie rozprawy administracyjnej - nie jest wymagana dla terenów objętych planami zagospodarowania przestrzennego uchwalonymi po 1995 roku. W obrębie tych obszarów wystarczy posiadać aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W związku z tym że gotowe opracowanie planów będziemy mieli dopiero w połowie przyszłego roku, to do tego czasu będziemy musieli przeprowadzać długotrwałą procedurę wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Uprzejmie informujemy, że jeżeli ktoś ma w planie budowę domu lub prowadzenie innej inwestycji i będzie składał wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy - dla własnej wygody - powinien to zrobić do końca bieżącego roku.

Wojciech Seredyński
Kierownik Wydziału Architektury i Geodezji

Serwis prasowy nr 85
4-26 września 2003